好消息，老旧小别急着卖，“老旧小区多层住宅加装电梯”正式成为法律

目前，我国正在着手进行旧住宅区改造。《无障碍环境建设法》已审核通过。具有多层建筑的老旧住宅区可安装电梯。不过，不同楼层的户主对此却有不同的看法。老旧小区加装电梯有何意义？问题？费用是多少？怎么解决呢？

老旧破烂小区需加装电梯

现在先别着急卖掉这个破旧小区！新政策又来了。国家支持城镇老旧小区多层住宅加装电梯！

我国目前已经通过了《无障碍环境建设法》，支持老旧小区改造。无障碍环境主要包括公共区域、公共交通、城乡各类道路的改扩建。

此次在城镇老旧破旧小区加装电梯，可以有效为部分老年人提供便利。这一法律制度密切关注残疾人和老年人的需求，让这些人不再需要爬楼梯。

很多居民买了新房后，一些老人还没有搬出小区。换社区是很麻烦的。他们必须重新适应各种生活习惯，比如买菜、买药，上下楼梯也很不方便。

一些居民早就表示需要安装电梯，但反对的声音也不少。

不过，不少居民对这一政策的看法不一。除了不同楼层的住户外，加装电梯的成本也更受关注。

通常，由于楼层数、电梯型号等多种因素，安装一部电梯的费用约为40万至50万。其中包括电梯费、设计费、施工费等各种水电费用。

我国目前每部电梯财政补贴20万元，业主承担20万至30万元，其余费用由各楼层分摊。

不过，这也会涉及到分摊的问题，但杭州临平街道处理这个问题的方式却引起关注。据介绍，该社区已安装电梯100部。

所有楼层的底层用户都没有向高层索要一分钱的补偿。这到底是怎么发生的？

各家各户都有自己的看法

老旧小区加装电梯存在诸多问题。你怎么认为？

首先，投票安装电梯颇有争议。早在2019年老小区改造时，部分地区的居民就想加装电梯，但底层居民非常反对。

加装电梯给高层住户带来了便利，但一楼、二楼的用户却不以为然。同时，电梯安装过程中存在很大的噪音。老小区里住着很多中老年人，会产生很大的影响。

不过，杭州临平区有办法解决这个问题。关于加装电梯的投票问题，社区提出了“三分之二”原则。

单位建筑内占该建筑专用面积2/3以上的业主以及占总面积2/3以上的业主人数均需参加投票。

这是老旧小区加装电梯的投票门槛。这种方法降低了征求意见过程中的拒绝率，但成本问题仍然比较复杂。

老旧社区大多数人的收入都不是很高。他们的生活通常很紧张，经济负担也很重。许多居民认为，加装电梯会降低房产的价值。这些都是需要考虑的问题。

例如，杭州市临平区梅岩小区加装电梯时，部分单位一楼的人并不同意。在社区协调过程中，发现电梯位于两层楼之间。由于底层加高了，一楼的人不同意。搬东西会很不方便，但是有了电梯就方便多了，所以我就同意了。

此外，关于安装电梯的费用也存在不少争议。加装电梯不是免费的。有些人认为，为自己多年攒下的钱买的房子加装电梯几万不值得。

通常，一部6层电梯在安装过程中的费用约为50万至60万元。加上国家补贴和各种改造工程，居民还需要承担1/3。

杭州市临平区5层电梯费用分摊过程中，较低楼层的一到二层不用承担负担，三楼有11690，四楼有23310，最后一层的两户人家每人要交3.5万。也就是说，利用楼层系数，根据规律，楼层越高，投资比例越高。

这种方式比较常用，但是在整体推广方面还存在很多问题。一些三楼的居民不愿意建电梯，认为不划算。

但这需要大家相互理解。电梯建成后，大家都会受益，举重物或者老人行走困难等问题都可以得到解决。

解决加装电梯问题

加装电梯的实施，提高了居民的生活质量，也减轻了部分业主的负担。也就是说，一些老小区并不需要急于出售房产。

老旧小区加装电梯将改善居民环境。对于一些想要实现房产投资的业主来说，出售房产需要综合考虑各种因素。加装电梯将增加房屋的潜在价值。

当然，电梯是一个重要的工程，也会涉及到安全问题。电梯的安装质量和隐患也需要建立问责机制。

这些问题都会被考虑在内，以避免电梯制造商的困惑。您可以选择符合国家施工安装标准的优质厂家，避免对公众造成影响。

施工过程中也会考虑不同地区、建筑年限、建筑安全问题，及时进行加固、减震，确保电梯满足需求。

老旧小区加装电梯是一项重要的民生任务。目前，不少地区已采取行动。目前，上海宝山区已有8户房屋安装了电梯。根据不同地区建筑类型的特点，推出了不同的设计方案。