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租房怎么避雷？这份宝典帮来杭“打工人”便宜租房不被骗

钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒转眼间，“金三银四”求职季已经到来，随后也进入了传统的租房“高峰期”。杭州“农民工”选择租房的理由有无数，但掌握“避坑”技巧才是最重要的。那么，你有租房的经历吗？

除了传统租赁市场的住房供应外，杭州作为租赁试点城市，还推出了适合各人群的保障性住房。那么如何申请公租房和蓝领公寓呢？

租房怎么避雷租房主要有两种方式：“自己找房”和“委托中介找房”。无论选择哪种类型，都要避免陷入“低租金”的陷阱，警惕“年缴”、“半年缴”。

过去，流行的长租公寓往往采用“高租、低租”的方式，以高于市场租金的价格向房东收购房产，并按月结算租金，同时以低于市场租金的价格出租给租户，并要求半年或每年付款。最终资金链被切断，租金耗尽或财产随着捐款跑掉。

决定了要租的房子后，关键是要核实自己是否真正拥有出租房子的权利。

这一步很关键。租客必须线下核对确认租赁房产的房产证和出租人身份证，并核对房产地址与房产证是否一致。如果出租人不是房东本人，一定要检查是否有房东同意转租的书面证明。不然就别急着签合同！

在选择租赁机构时，您需要多加注意。您可以利用杭州市房屋租赁监管服务平台查询房屋租赁企业是否已向管理部门开立账户登记，核实拟租赁的房产是否真实可靠，尽量选择交易量较大的租赁机构。同时，租户还可以向市场监管部门了解该公司是否被列入经营异常名录，是否存在严重违法违规、失信行为，避免财物双失。

去年底以来，不少自有商品住宅进入租赁市场，成为租户的新选择。开发商充当“房东”，显然比长租公寓或者普通房东更有稳定性优势。同时，更好的套房内设施和“管家式”服务也增加了性价比。

杭州市住房租赁监管平台已公布今年将进入租赁市场的20多个项目，其中包括南星桥等一线地段的出租房屋。具体信息可在杭州市住房租赁监管平台查看。

公租房如何申请在杭州，除了传统的租赁市场外，政府还提供经济适用房供租户选择。截至去年底，杭州新一轮公共租赁住房建设项目已开工建设2.87万套。

此前，钱报记者从杭州市住房保障和住房管理部门获悉，2017年启动新一轮商品房建设后的首个项目——川辰公馆已开始逐户验收工作。目前，该项目已通过工程室内装饰验收，预计今年下半年交付使用。共提供公共租赁住房113套。

房屋建设周期不短。为了让更多家庭和个人享受到住房租赁保障，杭州市公共租赁住房采取实物保障和货币补贴相结合的保障模式。去年，公共租赁住房货币补贴标准由原来的每平方米每月18元提高到每平方米每月24元。据计算，一个三口之家每月可获得1080元的补贴。对于刚毕业来杭州工作的大学生，只要符合申请条件，还可以申请每月848元的租房补贴。

（补贴价格表）

公租房申请条件申请条件：受理条件

一、公共租赁住房保障对象包括杭州市城区（不含萧山区、余杭区、富阳区、临安区，下同）符合条件的城镇中低收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业者：

（一）城镇中低收入住房困难家庭申请公共租赁住房必须同时具备以下条件：

1、申请人持有城镇常住户口5年（含）以上；

2、申请家庭上一年度人均收入低于66068元；

3、申请人家庭在市区、萧山区、余杭区无住房。

（二）新就业的高校毕业生、企业家申请公共租赁住房必须符合以下条件：

1、申请人具有市区常住户口，或持有市区、萧山区、余杭区公安机关核发的有效《浙江省居住证》身份证；

2、具有中级（含）以上职称，或者高级职业资格证书并持有该证书2年以上，或者具有学士以上学历且毕业不满7年（硕士及以上学历不受毕业年限限制）；

3、申请人在城镇用人单位工作，签订劳动合同一年（含）以上，连续缴纳住房公积金或社会保险6个月（含）以上，或者持有城镇营业执照、纳税证明一年（含）以上；

4、申请人上一年度家庭人均收入低于66068元（申请人具有副高级（含）以上职称或者硕士以上学历的，其申报经济收入不作为审核条件）；

5、申请人家庭在市区、萧山区、余杭区无住房；

6、申请人（配偶）的直系亲属在本市区、萧山区、余杭区无住房救助能力。具体标准为：申请人（配偶）直系亲属在市区、萧山区、余杭区拥有住房不足2套，或者人均住房建筑面积小于50.55平方米的，认定其直系亲属在本市区、萧山区、余杭区不具备住房救助能力。

（三）城镇低收入家庭申请公共租赁住房必须符合以下条件：

1、至少1人在杭州市区（不含萧山区、余杭区、富阳区、临安区）拥有常住户口（不含学生户口）并居住5年以上；

2、有效期内持有《杭州市最低生活保障家庭证》或《杭州市最低生活保障边缘家庭证》或《杭州市低收入家庭认定证明》且家庭人均月收入低于杭州市区常住居民最低生活保障标准的2.5倍（含）（2019年7月1日后，为杭州市区常住居民最低生活保障标准的2.5倍）每人每月2602.5元）；

3、人均现有住房建筑面积不足15平方米（含），或者3人以上家庭现有住房建筑面积不足45平方米（含）。

2.一证确认公共租赁住房租赁补贴资格须知需领取材料类型例外情况：

（一）所有城镇中低收入住房困难家庭均可申请一证：

1、申请人家庭成员有省外户籍且未办理浙江省居住证的，需提供有效身份证件（身份证、《浙江省引进人才居住证》、港澳通行证、台胞证、或经翻译公证的护照）；

2、在省外登记结婚的家庭，或2006年以前在浙江省民政部门办理结婚、离婚登记的家庭，或经法院判决（调解）离婚的家庭，须提供相关结婚证明材料；

3、省外出生子女需提供关系证明（出生证明或户口簿）；婚姻状况离婚的需提供子女抚养权归属证明，丧偶家庭需提供子女关系证明（出生证明或户口本）；

4、申请人家庭中有杭州市非退休人员的，需提供退休收入证明。

（二）城镇低收入住房困难家庭“一通”申请：

1、申请人家庭成员有省外户籍且未办理浙江省居住证的，需提供有效身份证件（身份证、《浙江省引进人才居住证》、港澳通行证、台胞证、或经翻译公证的护照）；

2、在省外登记结婚的家庭，或2006年以前在浙江省民政部门办理结婚、离婚登记的家庭，或经法院判决（调解）离婚的家庭，须提供相关结婚证明材料；

3、省外出生子女需提供关系证明（出生证明或户口簿）；婚姻状况离婚的需提供子女抚养权归属证明，丧偶家庭需提供子女关系证明（出生证明或户口本）。

（三）大学毕业生新就业一站式申请：

1、申请人家庭成员有省外户籍且未办理浙江省居住证的，需提供有效身份证件（身份证、《浙江省引进人才居住证》、港澳通行证、台胞证、或经翻译公证的护照）；

2、在省外登记结婚的家庭，或2006年以前在浙江省民政部门办理结婚、离婚登记的家庭，或经法院判决（调解）离婚的家庭，须提供相关结婚证明材料；

3、省外出生子女需提供关系证明（出生证明或户口簿）；婚姻状况离婚的需提供子女抚养权归属证明，丧偶家庭需提供子女关系证明（出生证明或户口本）；

4、省内高校非全日制毕业生或省外高校毕业生须提供学历证明（毕业证书+学信网证明）；

5、参加浙江省机关养老保险或在省级单位缴纳公积金的人员，须提供社保或公积金缴纳证明；

6、需要《直系亲属住房资助能力承诺书》。

（四）企业家可以申请一张证书：

1、申请人家庭成员有省外户籍且未办理浙江省居住证的，需提供有效身份证件（身份证、《浙江省引进人才居住证》、港澳通行证、台胞证、或经翻译公证的护照）；

2、在省外登记结婚的家庭，或2006年以前在浙江省民政部门办理结婚、离婚登记的家庭，或经法院判决（调解）离婚的家庭，须提供相关结婚证明材料；

3、省外出生子女需提供关系证明（出生证明或户口簿）；婚姻状况离婚的需提供子女抚养权归属证明，丧偶家庭需提供子女关系证明（出生证明或户口本）；

4、除不需要提供浙江省人力资源和社会保障厅出具的证明外，其他均需提供职业资格证书或职称证书；

5、参加浙江省机关养老保险或在省级单位缴纳公积金的人员，须提供社保或公积金缴纳证明；

6、符合“持有城镇营业执照和纳税证明一年（含）以上”条件的申请人，还须提供公司纳税证明和公司营业执照；

7、需要《直系亲属住房资助能力承诺书》。

线下申请地点及电话蓝领公寓如何申请蓝领公寓是杭州市政府为缓解外来务工人员租房困难而提供的租赁住房。与杂乱的城中村相比，这里有整齐的公寓楼。园区还配有健身房、阅览室、公共食堂等配套设施。

截至目前，蓝领公寓已遍布杭州各区。杭州累计建成蓝领公寓4.19万套，交付使用1.63万套，解决了1万多名农民工落户杭州。

杭州市住房保障和房产管理局官网（点击蓝字查看）设置了蓝领公寓详细信息版块，其中包括蓝领公寓验收公告、蓝领公寓项目清单、蓝领公寓项目分布图。

验收公告将包含详细的房屋供应基本信息、验收条件、出租情况、登记材料等。

如何申请蓝领公寓？蓝领公寓需要由蓝领工人所在单位统一申请，申请方式有线上和线下两种。 （点击此处查看具体操作）

蓝领公寓分布图

今明两天报北交院，读完初中上大学！

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2）如未参加附表中注明的需要补考的专业的补考，将无法申请该专业的统一录取。请务必来北京交通大学大兴校区参加专业附加考试。携带下列材料：中考报名表（初中领取） 中考准考证中考成绩单中考体检表户口簿原件一寸照片（背景颜色不限）。

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统一招生北京户籍考生、符合在京随迁子女报考政策的外省户籍考生7月7日至11日可直接填写统一中考申请表（外省户口考生，符合随迁子女报考政策的，可报考06-18专业）。

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